当下，国内文旅康养市场规模不断扩大，中国文旅地产市场发展进入新一轮的高峰，文旅康养融合产品备受追捧。以全国文旅康养特色小镇的发展现状为研究样本，结合相关文旅康养项目经验，对文旅康养的打造提出七大建设要点，以期打造宜居、宜业、宜游、宜养的有生活、有文化、有旅游、有灵魂的文旅康养。
文旅康养小镇的整体打造是一个复合型的，系统性的工作，涵盖养老、大健康、旅游、文化、商业、地产、休闲、餐饮、酒店等行业，涉及到旅游产品、旅游线路、旅游活动，包括美食、酒店、民俗、活动等丰富内容。
文旅康养小镇战略定位——找基点
根据当地特色，制定文旅康养小镇的总体发展目标、发展计划、品牌形象设计、核心产业设计等，为文旅康养小镇敲定发展基点。实施文旅康养小镇战略定位，将小镇建设成为人文气息浓郁，建筑密度低，产业富有特色，市场充满活力，文化独具韵味，生态充满魅力的或产业，或文化，或资源，或主题游乐或建筑为产业核心的特色文旅康养小镇。
1.总体发展目标：文旅康养小镇的蓝图是吸引外来投资的动力源泉。在文旅康养小镇的蓝图上清晰描绘出政府职能机制、可持续发展空间，产业环境营造，社会效益和经济效益评估，企业成长环境，市场竞争压力，人才发展机制等，以吸引企业的投资，人才的汇聚。
2.发展计划：文旅康养小镇的建设本身就是一个持续周期长的系统工程，需要目标明确的短期和中长期计划。
3.品牌形象设计：建立文旅康养小镇独特的LOGO，品牌理念和宣传口号，通过品牌视觉系统和行为系统，树立文旅康养小镇鲜明的品牌形象。
4.核心产业设计：文旅康养小镇的建设必须寻求和注入支撑性产业，通过支撑性产业的产业效应，带动相关产业的发展。在文旅康养小镇的核心产业设计上，需要结合当地的人文特色、产业特色、资源特色以及投资主体企业的产业领域等多方面的因素。
文旅康养小镇产业模式——找支点
1.打造闭合产业链，通过对核心产业的设计和建设，借助核心产业的市场号召力，将旅游消费力与产业效应进行高度嫁接，比如养生、渔乐、美食、民宿、休闲等，并形成产、供、销、研一体化，从而打造一条带有旅游色彩的闭合产业链，来支撑文旅康养小镇的可持续发展。
2.多业态整合，“旅游+，文化+，产业+，养老+，大健康+”多业态共生共荣发展的产业模式。
3.发展多元模式，比较主流的“古建筑”模式、“养生养老”模式、“文化度假酒店综合体”模式、“特色景区综合体”模式、“多元休闲综合体”模式、“主题文化小镇”模式等。
文旅康养小镇需要投资建设，可持续发展，就必须建立多方共赢的赢利模式。从市场角度来讲，文旅康养小镇是一个新的文旅产业发展平台，如果没有很好的市场定准、产品设计、商业模式、投资回报等，社会资本是不会进入的。因此，文旅康养小镇赢利模式的设计，可以有利用PPP模式，政府以委托、特许经营、基金等方式支持，市场化开发、招聘专业公司市场化运营，多元参与文旅康养小镇建设和运营。
文旅康养小镇的赢利模式主要来自两个方面：文旅地产和运营收益。
01
文旅地产销售收入
文旅地产是一项系统工程，包括环境整治、资源整合、产业重组和住宅建设，最终的目的是区域价值的提升和社会效益的最大化，投资大回报周期相对较长，运营和服务非常重要。
争取政府在土地出让方面的让步：文旅项目通常占地面积大，如果在项目开发中能帮助政府落实相应的公共利益，政府通常愿意在地价上给予一定的优惠。可以有效降低风险、减少投入成本。
拉来政府进行对外宣传推广：在一些大型的文旅项目上，往往政府会设立临时专项管理机构，并作为城市重点工程或形象项目，进行品牌形象的宣传推广。
逐步加重旅游项目运营：在销售住宅的同时，加重对旅游项目的运营。由于旅游地产涉及的领域比较多，在内部运营方面需要整合酒店运营商、主题公园运营商等合作资源，在外部资源导入方面需要整合旅行社、周边景点等协同资源。
转入长期稳定的旅游运营部分：将长期运营作为旅游地产项目产品的有机组成部分，做好商业、酒店、主题公园等业态的管理，进入长期稳定的经营阶段。
建立自己的IP产业链：得IP者得天下，通过引入IP概念来打造自己的产业链。比如影视主题、动漫主题、文化主题等。
02
文旅康养小镇运营收入
旅游收入：文旅康养小镇作为一个成熟的旅游产品，自身可以带来经济收益，如旅游门票、旅游产品销售收入。
商业收入：小镇内各类商业带来经济收益。
餐饮收入：小镇各种餐饮，如农家乐、民俗餐饮等所带来的经济收益。
表演收入：在小镇内举办的各类演出活动所带来的经济收益。
住宿收入：星级酒店、主题酒店、民宿酒店、快捷酒店、家庭旅馆等所带来的经济收益。
产业收入：小镇内一二三产所带来的经济收益。
康养收入：康养、医疗、大健康相关产品收入。
肆
文旅康养小镇规划布局——定格子
文旅康养小镇如何建设，首先要解决规划布局问题，商务区、产业区、商业区、居住区以及公共服务区等相关功能区的合理规划。
满足可持续发展需要：小镇的布局要重视长期效益，做到整体规划，梯次开发建设。尊重当地的生态环境、文化生态、生活方式，做到融入、融合、彼此适应。
保护自然资源环境：规划设计应充分利用自然地形地貌，延续自然发展的传统格局，尊重自然环境的特色。
展现当地人文特色：体现地域、民族、传统或时代特色，住宅建筑风格、色彩、体量要协调。规划建设要保持乡村风貌、拥有城市功能。
小镇要功能完备，学有优教、病有良医、劳有厚得、住有宜居、老有颐养。最好的文旅康养小镇是让人们能够住下来，住下来就不想走。文旅康养小镇的配套建设主要满足小镇居民生活配套、旅游配套、产业配套等三个方面的需求。
小镇要有文化底蕴，有助于增强当地人的文化认同感和心灵归属感，也将积累、形成新的文化特质或亮色。文化是文旅康养小镇的灵魂，是文旅康养小镇最核心的特质，也是区别其他文旅康养小镇的根本所在。
文旅康养小镇的自然、生态、文化、景观、民俗等资源都是独有的，即使是有类似的，其特质也是独一无二的，但是，在文旅康养小镇的规划建设中，需要进行深入挖掘差异性，找到区别于其他文旅康养小镇的特质，避免与周边旅游项目开发的同质化竞争。
主题活动：通过举办主题活动的方式，一方面可以扩大文旅康养小镇的品牌知名度，另一方面，可以在社会扩大影响力，吸引各地企业、商家、个人踊跃参与。主题活动包括文旅康养小镇已有的活动进行深度主题策划，进一步扩大活动的规模和影响力；大型演出活动的策划和举办；大型节庆活动的策划和举办；国际国内重大活动的策划和举办等等。
文化活动：开展文旅康养小镇文化特色教育，提高居民对城市建设的满意度，争取做到“全民皆导游”，培养热爱家乡文化的社会风气，从而提升老城的文化品质。开展社区文化交流活动，推动文旅康养小镇和谐文化建设。
文化宣传：利用各类文化宣传，提升文旅康养小镇的文化品质。如拍摄文化旅游宣传片，吸引游客了解和认识镇海的文化特色和历史底蕴。拍摄文化宣传专题片，全面展示文旅康养小镇文化特色和底蕴。建立官方自媒体，立体式推广文旅康养小镇文化。
一个好的文旅康养小镇，需要有一个好的品牌形象，需要在全国有一个响亮的品牌名称。文旅康养小镇的品牌建设，从某种意义上讲就是为文旅康养小镇编故事、讲故事、传故事，通过故事将文旅康养小镇的品牌传播出去，成为大家都在关注和讨论的品牌。
品牌塑造：首先建立文旅康养小镇的品牌系统。包括文旅康养小镇品牌名称、品牌Logo、标准字体、建筑风格、建筑理念、户外展示等要素。借助各类渠道对文旅康养小镇进行品牌宣传和形象推广。
品牌宣传：一个优秀的品牌广告，可以迅速打响文旅康养小镇的品牌知名度。一个有内涵的品牌广告，可以让文旅康养小镇的品牌让人津津乐道。
文旅康养小镇
通过搭建平台集聚资本、产业、技术、人才等各类高端要素，支撑新产品、新模式、新业态的创新，形成以创新导向的新兴产业细分或具有人文底蕴的经典产业升级，同时在产业、文化、旅游和生产、生活、生态的高度融合中创新供给方式，加快区域产业转型升级。
